Infonavit responde por daños en terreno según el TCC

Si tu vivienda del Infonavit sufrió daños estructurales severos por no haberse verificado la idoneidad del terreno antes de su construcción, no estás desprotegido. Un Tribunal Colegiado determinó que la omisión de revisar la factibilidad del suelo no es un simple incumplimiento de contrato privado, sino una falla administrativa extracontractual. Por ello, es procedente reclamar la indemnización mediante el régimen de responsabilidad patrimonial del Estado.

En una frase: Sí, procede la responsabilidad patrimonial del Estado.

Qué resolvió

Una persona reclamó la responsabilidad patrimonial del Infonavit tras perder su vivienda debido a asentamientos y daños estructurales causados por la falta de idoneidad del terreno. La autoridad y el Tribunal Federal de Justicia Administrativa consideraron improcedente la vía administrativa al estimar que la relación derivaba de un contrato de compraventa civil.

¿Litigas ante el TFJA? El Kit de Plantillas reúne 220 demandas de nulidad listas para rellenar, por $870.

En el juicio de amparo directo, la quejosa argumentó que el origen del daño no fue el incumplimiento contractual, sino la falta de cercioramiento previo sobre la factibilidad del terreno para construir la unidad habitacional. El Tribunal Colegiado le concedió la razón.

El criterio

El órgano jurisdiccional estableció que si se demanda al Infonavit por no verificar la idoneidad del terreno antes de construir y enajenar la vivienda, la reclamación se ubica en el ámbito extracontractual.

Por tanto, procede la vía de responsabilidad patrimonial del Estado, ya que la falla surge de inobservar sus deberes legales de garante de vivienda digna y no de las cláusulas del contrato.

Fundamento

Este criterio se fundamenta en el artículo 1 de la Ley Federal de Responsabilidad Patrimonial del Estado. Dicho precepto dispone que la responsabilidad extracontractual procede por la actividad administrativa irregular del Estado.

La existencia de un contrato privado entre las partes no elimina esta vía, pues lo determinante es identificar el origen real de los daños provocados al trabajador.

Qué significa en la práctica

Para los trabajadores y abogados litigantes, este fallo abre la puerta para reclamar indemnizaciones directas al Infonavit cuando las viviendas resulten inhabitales por defectos del suelo.

Ya no es obstáculo la firma del contrato de compraventa; si el instituto omitió permisos o estudios de suelo, debe responder bajo el régimen estatal.

Ficha de la tesis

Tipo	Tesis aislada
Clave	I.1o.A.9 A (11a.)
Órgano	PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.
Época	12a. Época
Registro digital (IUS)	2032503
Publicación	2026-08-14

Conclusión

La falta de revisión de factibilidad del terreno por parte del Infonavit constituye una actividad administrativa irregular reclamable por la vía de responsabilidad patrimonial del Estado.